租门面房涉及转让费可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 转让费返还风险：若转租未经房东同意，房东可主张转租合同无效，要求第三方腾退门面，第三方有权要求转租方返还已支付的转让费。例如：租客A未经房东同意将门面转租给B并收取2万元转让费，房东发现后要求B搬离，B可起诉A要求返还2万元转让费。
2. 违约责任风险：若租赁合同明确禁止转租，转租方收取转让费后，房东可依据合同约定要求转租方承担违约责任，如支付违约金、解除租赁合同。例如：租赁合同约定“不得转租”，租客C仍转租并收转让费，房东可解除合同，C需支付违约金且失去门面使用权。
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租门面房是否涉及转让费，需结合具体情况判断。以下为您分析不同场景下的转让费情况：
1. 若租赁合同未明确禁止转租且房东同意转租：此时转租方向第三方收取的转让费通常归转租方所有，与房东无关，这是市场中常见的转租交易习惯。
2. 若租赁合同明确约定转让费归房东所有：即使转租行为经房东同意，转让费也需按合同约定支付给房东，转租方无权私自收取。
3. 若转租未经房东同意：此时转租行为可能无效，第三方支付的转让费存在被房东主张返还的风险，转租方也可能因违约面临法律责任。
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针对租门面房转让费的归属问题，可依据《中华人民共和国合同法》相关条款进行分析：
根据1999年《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 该条款明确了租赁合同的核心是“使用收益”与“支付租金”，未强制规定转让费。若租赁合同未特别约定，转让费属于转租方因转让门面使用权（含装修、客源等附加价值）获得的收益，归转租方；若合同约定转让费归房东，则需按约定执行，因合同约定优先于交易习惯。因此，租门面房的转让费归属需结合合同约定判断，无约定时通常归转租方。
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租门面房的转让费处理存在一些特殊情况，会影响最终结果：
1. 租赁合同明确约定转让费归房东所有：此时即使转租行为经房东同意，转让费也需支付给房东，转租方无权收取。例如：合同约定“转租时转让费的50%归房东”，转租方收取10万元转让费后，需向房东支付5万元。
2. 房东事后追认转租行为：若转租初期未经房东同意，但房东后续书面或口头追认，转租行为有效，转让费归属按合同约定或交易习惯处理。例如：租客D未经同意转租并收转让费，房东得知后出具书面追认函，此时转让费归D所有（若合同无相反约定）。
3. 第三方为善意取得门面使用权：若第三方不知转租未经房东同意，且已支付合理转让费、实际使用门面，房东可能无法直接要求第三方腾退，需先向转租方主张违约责任，再处理门面使用权问题。

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